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        1. 首頁 > 投資理念

        至少10個城市首套房貸利率已降至“第三時代”的3.7%

        至少10個城市首套房貸利率已降至“第三時代”的3.7%

        首套房貸利率已進入“3倍”。

        10月20日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,1年期LPR為3.65%,5年期LPR為4.3%,均與上月持平。自8月份降息以來,貸款市場的報價利率(LPR)已連續兩個月處于不活躍狀態。

        從時間線來看,今年以來,5年期LPR已經下調3次,累計下調35個基點。首套房貸利率下限已降至4.1%,二套房貸利率下限為4.9%。

        雖然10月份貸款市場報價利率(LPR)維持不變,但對于首套房貸利率而言,部分特定城市首套房貸利率正在進一步下調,已有10多個城市進入“第三時代”。

        重點城市主流首套房貸利率為4.12%

        具體來看,根據規定,新發放首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR(10月20日LPR 5年期以上為4.3%);二套個人住房貸款利率不得低于同期LPR加60個基點(按照10月20日5年期以上LPR按4.9%計算)。

        此外,根據今年5月15日中國人民銀行保監會和中國銀行(3.060,0.01,0.33%)的通知,對貸款購買普通自住房的居民家庭,首套房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限的貸款市場報價利率減20個基點。所以之前首套房貸利率下限是4.1%。

        RealData發布的重點城市主流房貸利率報告顯示,2022年10月RealData監測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.12%,較上月下降3個基點,二套房貸利率為4.91%,與上月持平。本月平均放款周期為26天,整體放款速度較快。

        至少10個城市首套房貸利率降至3字頭。

        今年9月29日,中國人民銀行、銀監會發布通知,決定分階段調整差別化住房信貸政策,明確符合條件的城市政府可自主決定在2022年底前分階段維持、降低或取消當地首套住房貸款利率下限。

        這也意味著,首套房貸利率下限可以超過4.1%。

        不過,在業內人士看來,央行已經明確表示,只有房價過低的城市才可以使用上述工具,即主要針對房地產市場疲軟的城市。根據要求,本次允許下調首套新建住房貸款利率的城市主要針對2022年6-8月新建商品住房銷售價格環比、同比下降的城市。

        易居研究院智庫中心提供的數據顯示,國家統計局70個大中城市中,至少有23個城市符合央行新政要求,包括哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明、貴陽、泉州、溫州、瀘州、岳陽、宜昌、北海、大理、秦皇島、湛江、包頭、安慶、濟寧、常德等。

        截至10月19日,RealData已有10個城市首套房貸款利率降至“3”,包括石家莊、貴陽、天津、武漢、宜昌、清遠、江門、昆明、襄陽、濟寧。二線城市中,昆明首套房貸利率降至3.95%,武漢、天津、貴陽降至3.9%,石家莊降至3.8%。三線城市中,清遠利率最低,已降至3.7%。

        利率變化方面,本月石家莊、蘭州首套房貸主流利率降幅最大,達到30BP,88城房貸利率與上月持平,無調整。

        除了商業貸款利率,各地的公積金利率也有所下調。自2022年10月1日起,中國人民銀行決定將首套個人住房公積金貸款利率下調0.15個百分點,5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策不變,即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。隨后,北京、天津、武漢、南京等地相繼下調公積金貸款利率。

        分城市線來看,一線城市房貸利率最高,首套平均4.60%,二套平均5.13%,與上月持平。二線城市首套房貸利率最低,平均為4.08%,三四線城市首套房貸利率最低,平均為4.11%。

        中國研究院指數部市場研究總監陳文靜認為,目前,房地產市場下行趨勢并未得到明顯改善。人民銀行、銀監會分階段調整差別化住房信貸政策,有利于降低購房成本,刺激購房需求入市。然而,目前的房地產市場預計將整體疲軟。第四季度仍需更大力度、更大范圍、更快節奏地優化政策,尤其是對核心二線城市。適度允許基本面較好的城市市場熱度上升,會有示范效應和幫助。

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